2016年留學美國最全租房攻略

出國留學需要考慮的最大生活問題就是住房，小編今天要給大家介紹留學美國的最全租房攻略，要想去美國留學的親們，趕緊來看看吧，提早為您的美國之行做好打算。

　　一、美國各地房租盤點

在過去幾年中，全美各主要城市的租房價格均出現暴漲，租房在一些城市貴得離譜。例如，舊金山78.1%一居室月租金2,500美元，波士頓66.8%一居室出租價格在2,000美元以上。

而對於二居室的租房者，情況也不容樂觀，近一半曼哈頓二居室月租金超過4,000美元。不過，如果租房者願意離開繁華地帶，可以省下不少租金。在附近的布魯克林，只有11%的二居室月租金超過4,000美元，另外還有為數不少的2,000至3,000美元的二居室可供選擇。

一居室月租金在曼哈頓目前的價位為3,250美元，與舊金山不相上下。在不同社群，租金也不太相同。炮臺公園市(Battery Park City)90.9%以及熨斗區(Flatiron District)90.8%一居室租金都異常之高。不過，除布魯克林的醋山(Vinegar Hill)外，這裡一居室94.7%月租金超過3,000美元，在其他四個行政區區，租房者也能找到相對低價的住房。

一居室租金最高的地區位於西區(West End)、唐人街/皮革區(Leather District)、波士頓市中心和後灣(Back Bay)。在這些地方，大多數一居室月租金超過2,000美元。

毫不奇怪，租金最貴的地區位於國會山、白宮、國家博物館和國家紀念碑周邊。租房者會發現，市區84.3%一居室月租金超過2,000美元，Logan Circle-Shaw為76.7%，Cardozo-Shaw為76.5%，弗農山廣場(Mount Vernon Square)為76.4%。

儘管天使之城有許多著名的數百萬美元的海濱豪宅，但租賃市場並沒有如此奢華。不過，同租金處於項部的舊金山和紐約相比，也並不便宜。一居室平均月租金為1,750美元。超過2,000的一居室分佈最集中的地區是洛杉磯市區(佔84.3%)，其次是布倫特伍德(70.8%)和世紀城(70.6%)。

　　二、美國租房隱藏費用

在美國租房時，不管是租住芝加哥的一居室還是波士頓的上流社群，租房者必須要做好支付額外費用的準備。YJBYS提醒即將出國的童鞋，避免支付一些隱藏費用，最好的辦法就是知道它們到底是什麼，並學習一些策略，以降低租房成本。

　　1、搬家費用

如果你已為搬家麻煩了大學同學無數次，或者這次要大動干戈，那麼你需要僱用搬家公司。不過這裡可能會有你沒有考慮到的額外費用。如果從車上搬東西到你的門口距離超過75英尺就需額外付超距離服務費。同時，要確保搬家公司擁有一般商業責任險，以防止搬家時造成的不必要的物品、傢俱以及房間的損壞。

　　2、倉庫租賃

在搬到新家之前你的物品是否要存放?那你可以選擇租一個倉庫，倉庫一般都不會太貴，但你的財物需要搬來搬去。更好的選擇是使用行動式存放方式，如搬家貨櫃PODS或Zippy Shell。如果遷入和遷出是在一天之內，建議你把所有東西都放在租來的卡車裡，並支付隔夜費用。

　3、申請費

房東收取申請費是為了對租戶進行背景和信用檢查。如果房東要履行這一程式，那麼這筆費用就落在租戶頭上了。許多房主只收取背景和信用檢查的相關費用，有些房主還會為因此付出的時間收費，有些州甚至會調整房東收取的額外申請費的數額。但如果房東收取的費用過高，你租住的房子一定位於不受監管的州，在這裡這一費用可高達200元。不過這一費用是可以協商的，如果你的房東收費過高，那麼你可能在與一個無良房東打交道了。

　　4、保證金

大約一半的州法律規定房主收取保證金的數額，通常是一個或兩個月的租金。在沒有相關法律條款的州，地方政府有權進行規定。如何瞭解房東是否誠實，只看他收取多少保證金就知道了。同時，你還不能跳過支付最後一個月的租金，這筆錢用於租住期間租戶對住房造成的超正常損壞的賠償。如果房子保持良好，這筆費用會退還給租戶。

　　5、最後一個月租金

許多房東要求租房者在住進來之前支付最後一個月的租金，如果你對這個住處滿意，預計你要支付三倍的月租金：第一個月的，最後一個月的和保證金，儘管你還未住過一晚。

　　6、電梯服務費

如果你不住在高樓的底層，那麼這意味著你需要電梯服務。你可以不必支付，但如果需要，這筆費用並不便宜。而且收費額有很大差異，從500元到1,000元不等(可退還)。在某些情況下，如果你覺得費用太高，可與房東進行談判。

　　7、停車費

除非你搬進紐約市價值2000萬配有專用電梯可將你的車停在專用停車場的公寓，你可能需要支付停車費。停車費大致在每月20至100元之間。

　　8、代理費

在紐約市，標準的經紀人費是一年租金的15%。當然你可以自己找房，但經紀人可以將這一過程變得更加容易，特別是在你急於找到住處以便開始新工作的時候。

　　9、租賃人保險

房東通常要求租戶有租賃人保險。這樣他們就不必擔心租戶的財產在火災或其他災害中損壞。當然，你可以選擇跳過這一項，但不管房東是否對此有要求，投保租賃人保險對安全更有保障，而且它的價格也不高，一年的保費不到200元。

　　10、寵物費

如果你找到一處住房可以養寵物，那是再好不過了。但是，除了保證金(某些州法律規定)外，你還需要支付一筆額外的寵物費，這意味著你的房租會比無寵物的高。

　　三、美國租房型別

租公寓

　　1、找公寓

直接在谷歌上搜大學或城市名稱+ apartment就能看到附近的公寓，公寓自己的網站會列出所有房型(floor plan)，告訴你這個unit有幾個臥室幾個洗手間，比如一個臥室一個洗手間就是1b1b，還有種房內沒有隔斷的套間(studio)，適合一個人住。

房租是每天變動的，月租金取決於當地市場均價、公寓的條件和供求關係、租房季節、租期長短(一般是租一年左右，哪怕公寓允許你租3個月或者6個月，房租也可能要翻倍)等因素。